pk10计划软件苹果手机:[易居研究院]一季度10大都市房價略有反彈,倫敦房價同比跌幅最大

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 2019-05-20 15:11:56

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-05-20
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??報告摘要:

??1、2019年一季度,10大國際都市房價指數為145.8,環比2018年四季度上漲0.3%,同比去年同期上漲0.7%。與次貸?;蟮牡凸?009年二季度相比,上漲63.6%。

??2、2019年一季度環比漲幅排在前3位的城市分別為香港、紐約和北京,環比漲幅排在末3位的城市分別為倫敦、新加坡和首爾,均出現環比下跌。

??3、2019年一季度同比漲幅排在前3位的城市分別為首爾、新加坡和香港,同比漲幅排在末3位的城市分別為倫敦、多倫多和上海,其中倫敦和多倫多房價同比下跌,上海則同比持平。

??4、展望2019年二季度,預計10大國際都市的房價總體將趨穩,且不同城市的分化趨勢會更加明朗:紐約和洛杉磯的房價可能將趨穩;倫敦房價可能繼續保持振蕩下行走勢;香港房價反彈將趨緩;北京和上海的房價將趨穩。

??在經濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下,全球主要大都市房地產市場走勢,尤其是房價變化,也具有一定的相似性和趨同性,為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化,易居房地產研究院在國內率先研究和創建了10大國際都市房價指數報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本,依據當地政府公布的統計數據展開分析。

??一、10大國際都市房價指數

??本報告共選取了10個代表性的國際都市,對各個城市的房價指數進行標準化處理后,以GDP占比計算得出的權重相乘,即得出當期10大國際都市房價指數。需要指出的是,本文中的北京和上海所選取的房價指數為國家統計局公布的二手住宅銷售價格指數,主要是考慮到內地調控政策嚴厲,北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真,而二手房價格走勢受政策影響較小。另外該指數與實際相比,波幅偏小,但是為了數據的權威性,本文仍采用各國官方公布的數據。

??美國次貸?;⒁院?,10大國際都市房價指數下滑,于2009年二季度觸底,此后隨著全球經濟的逐漸復蘇,10大國際都市房價指數也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數總體上持續了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲,2011年四季度至2012年一季度受歐債?;撓跋煨》碌?,2012年二季度至2016年四季度漲勢較快,2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩,2018年四季度轉跌,2019年一季度小幅上漲,目前處于正在筑頂階段。

??2019年一季度,10大國際都市房價指數為145.8,環比2018年四季度上漲0.3%,同比去年同期上漲0.7%。與次貸?;蟮牡凸?009年二季度相比,上漲63.6%。10大國際都市房價指數的上漲,體現了金融?;笫昀慈蚓玫鈉轎仍齔?。

10 大國際都市房價指數走勢

??二、10大國際都市房價漲幅排名

??1、香港環比漲幅第一

??根據各國統計部門的數據,與2018年四季度相比,2019年一季度10大國際都市中,房價上漲的城市有4個,下跌的城市有6個。

??環比漲幅排在前3位的城市分別為香港、紐約和北京。其中,香港以5%的環比漲幅位列第一。在連續9個季度上漲后,2018年三季度香港房價指數小幅下跌,四季度繼續環比大跌7.8%,2019年一季度有所反彈。美聯儲在今年年初放出暫緩加息的鴿派信號,一季度香港股市和人民幣匯率企穩也使香港房地產市場受益。但隨著近期國際貿易形勢的變化和不確定性,香港房價仍然面臨回調壓力。

??環比漲幅排在末3位的城市分別為倫敦、新加坡和首爾,這三個城市均出現了房價環比下跌的情況。其中,倫敦以2.8%的環比跌幅位列倒數第一。倫敦的房價存在被高估的現象,市場本身已被透支,英國央行2017年和2018年各加息一次,同時脫歐帶來的政治和經濟的不確定性也對房地產市場造成了影響。英國2018年全年國內生產總值(GDP)增長1.4%,為2012年以來最低增幅,經濟的疲軟也拖累了倫敦房價。

2019 年一季度 10 大國際都市房價環比漲幅

??2、同比漲幅首爾最大

??同比漲幅排在前3位的城市分別為首爾、新加坡和香港,同比漲幅分別為3.1%、3.1%和2%,其中首爾的同比漲幅最大。2014年三季度至2018年四季度,首爾房價連續上漲18個季度,這主要是由于低利率和購房限制較寬松等原因。為了抑制過熱的房地產市場,韓國政府在2018年9月13日宣布出臺嚴厲的房地產新政。另外,2017年11月底,韓國六年來首次加息,成為美聯儲加息后亞洲第一個加息的國家,2018年11月底韓國再次加息25個基點,貨幣政策的收緊抑制了房價的過快上漲,2019年一季度首爾房價指數已小幅轉跌。

??同比漲幅排在末3位的城市分別為倫敦、多倫多和上海,其中倫敦和多倫多房價同比下跌,上海則同比持平。其中,倫敦以2.7%的同比跌幅位列倒數第一位。根據英國權威財經雜志《經濟學人》(Economist)公布的全球房價指數顯示,加拿大的房地產價值明顯被高估。政府已于2017年出臺房地產新政,包括加息、收緊貸款審核等來抑制多倫多以及周邊地區的過熱房市。對于北京和上海,從嚴調控的基調導致了購房者的心理因素產生變化,購房人群總體對樓市更多保持觀望態度,同時由于信貸政策不放松,壓制了部分剛需及改善性需求。值得注意的是目前十大國際都市中,已有四個城市出現了房價跌回一年前的情況,或許預示著全球樓市都將逐漸降溫。

2019 年一季度 10 大國際都市房價同比漲幅

??3、2019年一季度與2007年四季度相比中國三城的房價漲幅領跑

??2019年一季度與2007年四季度相比,比較10大都市的房價漲幅,漲幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海,漲幅分別為220.2%、91.3%和83.5%,遠高于其他國際都市。這三個城市房價漲幅較大,主要是因為過去十多年中國經濟持續中高速增長,城鎮化進程中人口大量涌入北京和上海等一線城市,城市建設和基礎設施不斷提高和完善,房產的大幅升值正是這一系列紅利的體現,中國內地和香港的有房一族通過房產升值分享了經濟發展的紅利。紐約的房價漲幅排名墊底,雖然近幾年紐約樓市復蘇,但是次貸?;月ナ械鬧卮春苧現?,直到2018年四季度房價才超過2007年四季度。與紐約一樣同是美國大都市的洛杉磯房價漲幅則達21.1%,漲幅超過紐約較多,主要是由于洛杉磯以華人為代表的海外置業投資較多和旅游業較發達。

2019 年一季度與 2007 年四季度相比 10 大國際都市房價漲幅

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