大发pk10计划最准:2019年四月房地產大事件盤點!

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 曲濤2019-05-09 11:16:07來源:中房網

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??中房網訊(記者 曲濤)盤點4月,中房網(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面,4月份政治局會議再提“房住不炒”,同時住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》,對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出,要繼續加大戶籍制度改革力度。這也使得當前除了超大特大城市之外,其他城市的落戶將變得十分容易。

??《警惕房價上漲風險,政治局會議再提“房住不炒”》

??4月19日召開的中共中央政治局會議上,針對房地產方面,再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。[詳情]

  《住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示》

??4月19日,住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》,確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。[詳情]

??《落戶條件要放開放寬》

??4月8日,國家發改委發布關于印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。其中,戶籍制度的放開成為備受關注的重點之一?!度撾瘛分賦?,要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶,繼續加大戶籍制度改革力度。[詳情]

  《國務院推一攬子支持養老服務硬舉措》

??國務院辦公廳近日印發的《關于推進養老服務發展的意見》提出了深化放管服改革、拓寬養老服務投融資渠道、擴大養老服務就業創業、擴大養老服務消費、促進養老服務高質量發展、促進養老服務基礎設施建設6方面共28條具體政策措施。[詳情]

  《銀保監會:繼續遏制房地產泡沫化》

??銀保監會4月17日發文強調,要繼續遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長;主動配合整治地方政府隱性債務,穩妥處置高風險中小銀行保險機構等等。[詳情]

市場

??市場方面,4月份中國城市租賃價格指數在連續12個月出現同比下跌態勢之后,4月份開始企穩回升。國家統計局發布的數據顯示,3月份70個大中城市的房價均超過了去年同期水平。此外,一季度各項房地產主要指標尚好,市場情緒并未悲觀。

??《4月中國城市租賃價格指數發布》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示,4月份中國城市租賃價格指數在連續12個月出現同比下跌態勢之后,4月份開始企穩回升?;繁確矯?,該指數自2018年12月份止跌回漲以來,連續第五個月上漲。[詳情]

  《全面回暖?70城新房價格同比全上漲!》

??國家統計局4月16日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,1個城市環比持平,4個城市環比下跌。此外,在同比增幅中全國70個城市均保持了同比正增長現象,這也意味這70個城市的房價均超過了去年同期水平。[詳情]

  《官方數據|3月房地產開發投資與銷售回暖明顯》

??國家統計局4月17日發布的《2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-3月份全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%。商品房銷售方面,1-3月份,商品房商品房銷售額27039億元,同比增長5.6%;銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%。從官方公布的一季度各項房地產主要指標來看,數據體現市場情緒并未悲觀,各項指標尚好。[詳情]

土地

??土地方面,自然資源部日前下發通知,要求制定實施本年度住宅用地分類調控目標。其中,消化周期在36個月以上的,應停止供地。此外,隨著土地市場呈現明顯回暖的趨勢,部分二線以及強三線城市土地溢價率、地價持續攀升。值得注意的是,盡管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯,但仍存一定風險。

??《自然資源部:住宅用地消化周期三年以上將停止供地》

??自然資源部日前下發通知要求,制定實施本年度住宅用地分類調控目標。其中,消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要適當減少供地;18~12個月的,維持供地持平水平;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。[詳情]

  《土地市場回暖明顯,但布局這幾個城市要小心!》

??近兩個月以來,土地市場呈現明顯回暖趨勢。這直接體現在二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇,溢價率、地價持續攀升。值得注意的是,盡管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯,但仍存一定風險。[詳情]

金融

??金融方面,數據顯示,2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元,其中,新增個人住房貸款占據了新增貸款及墊款的一半。另據央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款增速出現回落。

??《兇猛!六大銀行新增貸款一半流向樓市》

??據統計,2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元,其中,個人住房貸款新增2.53萬億元。占據了新增貸款及墊款的49.39%。[詳情]

  《央行:一季度房地產貸款增速回落》

??央行發布的2019年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款增速回落。一季度末人民幣房地產貸款余額40.52萬億元,同比增長18.7%,增速比上年末低1.3個百分點;第一季度增加1.82萬億元,占同期各項貸款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5個百分點。[詳情]

企業

??企業方面,隨著多家上市房企年報的集中披露,各家房地產企業如何制定2019年銷售目標再次成為看點。另據克而瑞研究中心發布的報告顯示,4月TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。同時,部分房企在4月份加大了投資力度,二線仍是其主戰場。

??《上市房企2019銷售目標大曝光》

??據不完全統計,約有40家房企對外直接或間接公布了2019年銷售目標。經初步測算,這40家房企銷售目標增長率均值僅為18.36%。與去年45.53%的銷售目標平均增長率相比,減少27.17個百分點。[詳情]

  《2019年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜發布》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示,4月中國房地產市場表現較為平穩。行業整體的銷售表現一定程度上延續了3月的回暖,TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體業績表現來看,按照權益口徑,百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%,結束了前三月累計銷售規模略低于去年同期的趨勢。[詳情]

  《2019年1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100發布》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示,4月部分房企加大投資力度,二線仍是主戰場。規模房企依舊強勢,銷售TOP10貨值占百強42%。地價漲幅過快城市已現政策預警,投資拿地仍需謹慎。[詳情]

聲音

??市場聲音方面,500強房企代表認為,今年的房地產市場并非降溫周期,行業仍然以穩為主。有些代表稱不慍不火的市場會帶來更多機會,要動態把握區域和行業發展機會。

??《羅韶穎:動態把握區域和行業發展機會》

??迪馬股份董事長/CEO、東原集團董事長羅韶穎表示,從房地產本身的行業發展來看,經過2018年的收縮,2019年首先會有一個符合市場規律的反彈。至于反彈的程度和持續的時間,將取決于經濟的影響。同時,要動態把握“一城一策”帶來的地區機會和行業發展機會。[詳情]

  《朱靜:今年并非降溫周期》

??上坤集團創始人兼CEO朱靜認為,今年并不是降溫周期,在此之前應該是高速發展時期,到了2018年以后就變成了中速發展時期。從2018年來看,是調控非常嚴格的一年,這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩,但從絕對值來看,增長情況很好。[詳情]

  《程偉:行業仍然以穩為主》

??恒泰集團董事程偉認為,2019年國家對房地產調控沒有改變,政策基調還是穩定,維持了2018年的市場政策。從市場來看,應該還是以穩為主。[詳情]

  《董希北:不慍不火的市場會帶來更多機會》

??華董(中國)董事局主席董希北表示,今年房地產市場會延續去年第四季度不慍不火的態勢。對于今年看好的城市,董希北認為一線城市有望率先回暖,二線城市在恢復,三四線城市由于大型房企的“慎重”與退出,會產生更多進入機遇。[詳情]

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