3分pk10计划软件网页版:東莞4月洋房成交同比上漲兩成

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 葉虹2019-05-10 17:08:53來源:信息時報

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??4月東莞樓市成交情況同比去年同期升溫明顯。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,上個月東莞洋房成交超3600套,同比上漲20%。不過,市場活躍度環比3月還是有所下滑。淡季市場新貨供應不足,市場成交環比3月回落約2個百分點。市場成交依舊集中在中心城區及濱海片區。

??市場主流仍是剛需產品

??據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,4月東莞住宅新增供應明顯放量47萬平方米,環比上升56%,同比上升10%,除東部產業園片區外五大片區供應量均上漲。供應熱點集中在濱海片區及東南臨深片區,合計供應達23.6萬平方米,占比高達51%。

??4月市場主流依然集中在剛需產品,70~120平方米剛需型產品占比為79%,環比上升1個百分點,隨著近期房貸利率持續寬松利好,開發商加快剛需盤推貨力度,剛需客持續入市。另外改善型作為市場第二主力,產品占比為16%,環比上月下降1個百分點,未來隨著二手個稅調整政策持續發酵,業主置換需求有望進一步釋放,“以舊換新”“以小換大”。

??成交同比去年有所升溫

??成交方面,據東莞中原戰略研究中心監測顯示,上月東莞洋房成交超3600套,成交比重為92%左右,環比回落約2個百分點,同比上漲20%,反映市場活躍度同比去年同期明顯升高,環比3月熱度有所下降。

??從區域角度看,根據東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示,4月以來,市場成交熱度高度依舊集中在中心城區及濱海片區,合計占比達41%。區域分化明顯,其他區域成交不溫不火。值得注意的是,長期以來中心城區緊缺,今年以來萬科第五城供應放量,城區購房需求得以釋放,中心城區連續4個月成交量蟬聯榜首,市場熱度最高。

??另外,上個月全市10個鎮街成交下滑明顯,其中企石、萬江由于在售項目少,片區內以尾盤居多,成交量顯著下滑。從別個盤看,房價洼地剛需盤是市場熱點,其中高埗萬科第五城和石碣陽光愉景灣成交位列前二。業內人士分析,開發商推貨策略從“小步試跑”轉變為“大步快跑”策略,定價逐步回歸理性。由于多個項目開盤價格低于市場預期,或保持“穩價跑量”,加快推動客戶入市,整體開盤銷售率明顯上升至74%。

??住宅庫存消化周期約12個月

??業內人士認為,在實際市場中,4月東莞市場活躍度環比3月有所下滑,樓盤來訪量出現多周下滑,認購量跟隨人氣下滑。業內人士分析原因包括4月淡季推新量較少,供應不足,人氣下滑導致市場成交回落;二手房交易稅費調整后,分流一部分一手房需求等。

??此外,4月樓市庫存小幅升高。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,截至4月30日,東莞住宅庫存套數42998套,庫存面積為526.76萬平方米,環比上升3.81%,同比上升5.41%,按照過去六個月消化速度計算,4月底住宅庫存消化周期約12個月,環比小幅縮短。目前在售項目約190個,4月底有113個項目住宅庫存可售套數過百套,環比上月增加3個,庫存在售新盤增多。

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