黄金pk10计划软件下载:東莞高價地項目降價出售 下調價格達3000~6718.97元/平方米

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 2019-05-21 08:51:11來源:廣州日報

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??最近的東莞樓市有些“精分”!一方面是土地市場有所升溫,多宗地塊被提前封頂鎖定;另一方面卻是高價地項目降價虧本出售,最高降價竟達6700元/平方米;同時,成交市場的分化日益明顯,低價樓盤銷售較好,高價樓盤遭到市場冷遇。

??業內人士預測,隨著市場成交持續分化,東莞高價項目下調價格現象將進一步顯現。

??有高價地項目降價虧本出售

??記者調查發現,原來的高價地項目頻頻下調備案價格,甚至虧本出售。上周,東莞多個項目進行價格備案調整,價格調整樓盤位于寮步、黃江、沙田、鳳崗等鎮街。其中最為引人矚目的是兩個高價地項目備案價格下調,調整幅度約為10%~20%,下調價格高達3000~6718.97元/平方米。

??昨天上午,記者由東莞市發改局官網看到,位于鳳崗的高價地中海云麓花園出現價格備案調整,例如該樓盤的5號住宅樓就約有20套住宅價格下調,調整后20套住宅價格較2018年12月時該樓盤同一套住宅的備案價格降低約三四千元/平方米,調整后價格下降約一成左右。據悉,該項目地塊于2017年1月被中海地產以29.23億元拍下,可售樓面地價約2.66萬元/平方米,屬于高價地項目。經過調整后,該樓盤住宅洋房的銷售價格約為3.2萬~3.5萬元/平方米之間。

??另外一個高價地項目、位于黃江鎮的融創公園首府(備案名晨熙花園)下調價格更高,價格下調幅度更大,套數也更多。根據東莞市發改局官方網站顯示,該樓盤8號住宅樓一共有135套住宅洋房進行價格備案調整,從2018年11月份首次備案時的3.2萬元/平方米均價調整至25281.03元/平方米,下調約6718.97元/平方米,下調幅度約20.1%。記者了解到,該樓盤地塊為融創地產于2016年拍下的黃江高價地,該地塊實際可售樓面地價為20422元/平方米,按照樓面地價進行預估住宅售價,顯然調整后的價格已經屬于虧本出售。

??此外,從東莞發改局發布的住宅銷售價格情況來看,近半年黃江的洋房網簽均價為18893.02元/平方米,別墅網簽均價為24686.31元/平方米,即使該項目虧本出售,洋房定價仍然較高,在市場上優勢并不明顯。

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??5月土地市場有所升溫

??昨天上午,編號為2019WG014號位于中堂豆豉洲的商住地塊被佳兆業地產以總價10.37億元+自持面積10%+自持5年拍下,樓面地價約10890元/平方米,該地塊引來3家房企7輪競爭。早在5月17日,同樣位于中堂的編號為2019WG013號商住商服地塊被東莞市豐凱房地產投資有限公司(實為時代地產)以61800 萬元拍下,樓面地價約為9175.65元/平方米。值得注意的是,此前業內人士普遍不看好中堂兩宗商住地,預測兩宗中堂商住地以底價成交。顯然,5月土地市場火熱,引來多家房企入局搶地,市場變得有所升溫。

??截至昨天,5月東莞已經有6宗商住商服用地成功出讓,一宗被終止,其中萬江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前鎖定,封頂出讓。

??記者由東莞市公共資源交易網站了解到,繼萬江商住商服用地被保利地產提前封頂鎖定拍下后,石排商業用地被東莞農村商業銀行股份有限公司提前出價,在無人競價的情況下以底價成交;隨后曾經于去年流拍的南城“巨無霸”商住商服用地,在下降5億元起拍價“二次出讓”的情況下,被深圳灣1號開發商鵬瑞集團提前封頂鎖定,最終以23.6億元總價、商業用房自持面積100%和自持年限40年拍下。

??業內人士透露,該地塊未來將建成配置有超大平層豪宅洋房的城市綜合體項目。

??上周,被提前鎖定的還有沙田商住商服用地,該地塊競拍方式為限價+競自持商業面積+配建10%的安居房和1490平方米的托兒所幼兒園,共引來6家房企提前競價,最終融創地產以10.23億元+100%自持商業面積40年提前封頂鎖定該地塊。

??低價房是成交主力

??業內人士認為,高價地項目下調價格,與當下東莞樓市顯現出的疲軟有很大關系。盡管5月份預計將有24個樓盤推出3000多套住宅,但是截至目前,仍有不少樓盤保持觀望,遲遲未見入市。而更多的業內人士則反映,5月雖然是傳統樓市旺季,但是市場卻顯現出疲軟,購房者入市動力不足,成交量并不樂觀。這讓許多一線銷售人員感覺到很是焦慮。

??“五一”過后,樓市人氣較3月、4月份出現明顯下滑,成交更是分化嚴重?!耙恍┘鄹竦偷穆ヅ壇山換岜冉蝦?,價格高的樓盤成交則很差?!幣幻幌呦廴嗽備嫠嘸欽?。記者了解到,位于塘廈的城建御城開盤定價約1.7萬元/平方米起,較區域市場價格低了四五千元/平方米,這也使得該樓盤認購效果非常好,去化率高。一名業內人士介紹,目前價格低洼的樓盤銷售效果都很不錯,如果價格較區域價格低很多,甚至會出現搶購的現象。而與此相反的是,更多的房企對市場預期仍高,樓盤定價高,成交十分冷淡。記者了解到,一些豪宅盤原本對市場信心十足,前期宣傳推廣也十分給力,但是定價高企,在推出后銷售效果不好,不得不放下身段通過二三級市場來推廣拉動成交?!岸鄹吡?,購房者不愿意入市,開發商的日子不好過!”一名業內人士感慨道。

??據東莞中原戰略研究中心不完全監測數據顯示,從近期東莞開盤情況來看,個別臨深項目去化效果好,主要原因是定價合理,屬于未來的TOD項目,交通便利,周邊配套設施較為完善,且可以延遲簽約,深圳購房者接受度高。

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??臨深片區項目去化壓力較大

??從庫存壓力情況來看,目前東莞市場冷熱不均,兩極分化現象明顯,以本地剛需和改善需求為主的城區受到供應量不足影響,成交效果好,庫存壓力小,去化壓力也??;以外地購房者為主的臨深片區由于定價高,購房需求減少,供應量過大,去庫存壓力則比較大。

??據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示,4月全市鎮街中石排和中堂的消化周期超40個月,其中石排由于市場熱度低,供應量較大,價格較高,成交持續低位導致庫存嚴重積壓;中堂由于長期缺乏新品,市場成交量少,導致整體去化周期高企;另外臨深片區普遍項目去化壓力較大,鎮街消化周期均超11個月。而城區則明顯表現出供不應求,其中萬江、東城、高埗去化周期均不足6個月。

??從購房者認購情況來看,東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示,4月以來,市場成交熱度高度依舊集中在中心城區及濱海片區;區域分化明顯,其他區域成交不溫不火。

??業內人士認為,隨著市場持續分化,承壓嚴重的區域和項目將會出現更為明顯的降價現象。

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