北京pk计划专业版:二線土地市場集體回暖,還會持續多久?

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 綜合2019-05-14 14:03:54來源:中房網

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??中房網訊 近兩個月以來,全國土地市場表現相對疲軟,但一些地方土地市場呈現回暖趨勢。這直接體現在二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇,溢價率、地價持續攀升。

??二線城市土地市場集體升溫

??上海易居房地產研究院發布的《2019年4月40城土地市場報告》顯示,二線城市土地市場成交活躍,成交建筑面積環比增長70.8%,同比增長35.4%,成交均價環比上漲14.1%,量價齊升,并帶動了全國土地市場成交回升。

??根據報告的數據測算,4月二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中占比近七成。分城市看,4月份,武漢土地出讓金在5城中最多,達到432.2億元,杭州和蘇州分別為377.7億元和189.4億元;而北京和上海僅為10.2億元和54.6億元,由此可以看出熱點二線城市土地市場的成交活躍。

??中原地產研究院公布的數據也顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。

??近期的熱點城市特別是二線城市土地市場熱度明顯回升,土拍現場競爭激烈,數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%現象重新出現。

??4月,武漢推出30宗地塊,總建面711.41萬平方米,創下2018年以來第二供應高峰。其中,23日推出總起始價近200億元的10宗地,最終拍出228億元,其中某商服地塊溢價達183%,而融創則以152.38億元拿下了4宗地塊。25日,武漢再拍三宗地,融創、美的、金茂以82.67億元分食。

??在福州,4月也上演了9場土拍,26幅地塊的起拍價達到了108億。據不完全統計,今年前4個月福州僅出讓的住宅(商?。┑乜?,總體量高達1544.82畝,攬金超410億。

??在合肥,4月25和26日,迎來了該市最大規模的土地出讓潮,共37宗地、2429畝土地出讓,拍出210.77億元。其中,溢價最高的是肥西一地塊,溢價率為144.23%。

??進入5月,房企的拿地熱情不降反升。5月8日當天,包括天津、蘇州、濟南在內的10余城進行土地出讓,吸引了包括碧桂園、金地、榮盛等在內的眾多房企,多宗地塊拍出高溢價率。

??總的來看,三四月份以來,二線城市地價環比上漲較大,廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。對于近期二線城市土地市場熱度明顯回升的原因,易居研究院研究員王若辰表示,主要原因一方面是因為房企目前資金面較為寬松,房企第一季度發債融資量較多;另一方面是因為開發商拿地預期的轉變,即規避三四線城市,向一二線城市轉移,同時一線城市供地量又比較少,熱點二線城市成為首選的拿地對象。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,此外今年樓市的“小陽春”,大部分城市成交量放大,部分城市房價上漲,樓市銷售回暖也使開發企業覺得目前拿地是一個好時機。

??回暖恐難持續,房企拿地需謹慎

??二線城市土地市場的狂歡,讓房企對二線城市土地明顯開始加速購入,拿地積極性全面提高。

??但各機構和專家都對此提出了警醒,在樓市調控政策不斷收緊的當下,拿地賭未來、賭政策周期,尤其是拿“高價地”存在不小風險。

??易居研究院的報告指出,二線城市4月份地市量價齊升,主要由于房企資金面的好轉及拿地預期的變化,進一步確定了3月份以來地市的回暖趨勢。但需要注意的是,當前部分熱點城市市場過熱、預期不穩等引起了中央的高度關注,“房住不炒”在中央政治局會議上再次被提及,該類城市可能將繼續出臺調控政策。因此,熱點二線城市地市量價難以持續齊升,預計2019年將保持穩定。

??克而瑞地產研究員馬千里也稱,雖然土地市場熱度進一步回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態,如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政,在新一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。

??多位分析人士指出,近期杭州、合肥等城市土地市場高溢價地塊頻出、地價屢創新高來看,二線城市局部地區土地確有過熱風險。在目前形勢下,貿然追高投資,會面臨一定的風險。

??克而瑞研究中心副總經理楊科偉也表示,對房企而言,尤其是那些在過去三年拿的高價地還未消化的企業,還應謹慎應對,畢竟高溢價拿地與“穩地價、穩房價、穩預期”的大方向相悖,一旦引起連鎖性的房價調控再度升級,后期面臨的成本和去化壓力不容小覷。在中央再次提出堅持“房住不炒”的定位不動搖、對地價上漲較快的城市提出了預警后,本輪土地市場的上漲態勢不會維持太久,土地市場的“瘋狂”面臨更大風險,無論是戰略調整還是規模需要,企業投資布局仍然需要保持謹慎,尤其對于地價屢創新高的城市和區域。

??易居企業集團CEO丁祖昱則提醒,三四月份土地市場回暖,越來越多的房企開始跟風拿地,其中不乏高溢價地,尤其是二線城市,土地競爭格外激烈?!暗羆訓哪玫厥逼諞丫?,目前市場不確定性較大,對于企業而言,無論是戰略調整還是規模需要,在二季度投資擴張中仍然需要保持謹慎,盲目追高并不可取。

??來源:易居研究院報告、經濟參考報、證券時報、北京晚報,中房網整合整理

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