高智能pk10计划软件百期错1:東莞土拍市場頻現最高價拿地 四地塊均被房企提前鎖定

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 肖佩佩2019-05-15 14:36:22來源:南方都市報

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??5月13日21:40,一家房企突然出手,以最高限價23 .6億元+自持面積100%,將東莞南城雅園9萬㎡黃金商住地收入囊中。這波操作將近期已經大熱的東莞土拍市場推入了新高潮。

??最近一個月,東莞土拍市場很是躁動。4月,今年首宗商住地以溢價率達76%成交后,近期土拍市場共有4宗商住地塊均被房企以最高限價提前數天鎖定。

??業內坦言,土拍市場“僧多粥少”,但市場不免存在擔憂之聲,“樓市回歸理性之后,面對房企瘋狂拿地的高預期,購房者是否會愿意買單?”

??A 房企拿地創下

??多個東莞“第一”

??經歷了一季度商住地斷供后,4月,東莞迎來了今年首宗商住地“萬江石美地塊”的出讓,引來房企激烈爭奪,成為了東莞土拍市場近期的重要轉折點。

??4月18日,萬江石美地塊經過27家房企62輪激烈競拍后,被中海地產以總價14 .4億元,地價16089元/㎡,溢價76%拿下。樓面地價創下歷史單月第二新高,僅次于2017年1月。

??4月23日,萬江另一商住地塊“勝利社區地塊”在東莞市公共資源交易中心掛牌出讓。在沒有其他買家競價的情況下,保利以最高限價“30億元+商業自持2年+自持面積100%”的條件霸氣拿下,提前13天鎖定該地塊的最終歸屬權。而此次保利拿地創下了東莞土拍市場多個“第一”。東莞中原方面表示,這是東莞土拍歷史上第一次以“自競價+秒殺”形式競拍并達到上限+自持,該地塊是東莞今年第一宗達到最高限價地塊,也是東莞土拍市場第一次出現提前鎖定的情況。

??自此,東莞土拍地塊“提前鎖定”的熱潮也正式啟動。隨后,4月29日、5月6日,沙田福祿沙村地塊、望牛墩望聯赤滘地塊相繼引來了房企的激烈爭奪,最終分別以頂入最高限價和最高自持年限,被房企提前半個月鎖定。這兩次備受市場熱議的是,兩宗地塊分別以29秒、20秒的“秒殺”拍地速度成交,足以見得房企對地塊的勢在必得以及果敢。

??5月13日晚,南城雅園9萬㎡“巨無霸”商住地的深夜秀將這股“提前鎖定”之風推入高潮。該地塊處于東莞市區黃金地段,一直備受關注,早在2018年首次掛牌時,因為當時拍賣條件過高而流拍。13日21:40,一家房企突然出手,獨家秀約8分鐘,出價29輪后,將地塊頂入最高價“23.6億元+自持面積100%”提前鎖定,成為4月以來第四宗被提前鎖定的地塊。

??B 位置佳、價格適中,部分地塊確屬上品

??近兩年來,無論是房企還是購房者,均已逐漸回歸冷靜與理性。但是,近期東莞土拍市場的火爆以及突破常規的拍地熱情,引起市場熱議。

??有業內人士認為,從近期出讓的多宗土地來看,其中不少地塊的位置和整體情況,確實比較優質。以萬江勝利地塊為例,其地理位置十分優越,毗鄰東江,緊鄰龍灣濕地公園和濱江體育公園,旁邊有金地外灘8號、上東國際等大型社區,周邊生活氛圍濃厚,距離R 1號線濱江體育公園站約800米,可享軌道的便利交通。東莞中原方面分析,該地塊雖然地處萬江,但市場價值等同于南城,可對標附近的東江之星和上東國際,從該地塊的價格來看,定價比較理性。

??南城雅園地塊位于南城宏偉三路與宏偉四路交會處東南側,地處非常成熟的西平板塊,周邊遍布東駿豪苑、景湖榮郡、天利中央花園、中熙彌珍道、景湖名郡等大型社區,是東莞市中心黃金地塊,價值潛力也被市場普遍看好。經歷了去年的流拍后,今年該地塊降低了拍地門檻 ,比 如 起 拍 總 價 降 低4 .7664億元,最高限價降低1300萬元,配建車位取消產權,取消自持5萬㎡商業用房要求等,這也成為再度吸引房企的關鍵。

??有業內人士表示,南城此前已被明確升級定位為東莞國家商務區,功能規劃日漸清晰,是東莞當之無愧的中心,在東莞中心城區特別是南城商住地供應嚴重緊缺的情況下,該地塊的出現引來房企青睞是可以預估的。

??此外,近期被鎖定的沙田、望牛墩地塊,地處東莞熱門板塊,也成為房企愿意下重金布局的關鍵。比如沙田地處東莞濱海片區,是粵港澳大灣區重大規劃受益最大的片區之一,市場被普遍看好,去年以來無論供應還是成交,均處于全市前列。

??C 開發商頂著最高價拿地,市場是否會買單

??當房企紛紛以最高限價將地塊收入囊中之時,市場也有不少擔憂的聲音,“這些地塊項目入市后,對于房價以及市場走勢的影響會如何?”

??南都記者了解到,今年以來,東莞樓市無論從供應還是成交來看,均有回暖之勢,但全面回暖顯然未成定論。目前,樓市成交主要呈現出明顯兩極分化的市場特點,定價合理、價格處于洼地的樓盤成交最快,去化最高;相反,市場定價較高,價格明顯高于片區均價,甚至直逼3萬元的樓盤,則去化較慢。

??從近期的成交數據來看,高埗、麻涌等泛城區片成交就比較熱,位居全市前列,成為市場最先回暖的區域。比如位于高埗的萬科第五城,自開盤以來便以低于市場預期的售價迎來了簽約首位的熱銷戰績,目前參考均價為16600元/㎡。麻涌、道滘的不少在售樓盤,也因定價合理以及毗鄰廣州、環珠江口岸一帶的區域優勢,受到市場追捧。

??針對近期土拍熱潮,有業內也坦言,開發商對未來的高預期,消費者是否會為此買單,還是未知數。但從當前購房者對市場高定價產品表現出來的熱情或許可窺知一二。

??根據公共資源交易網發布消息顯示,截至目前,東莞合計有8宗商住、商服用地掛牌中,除了寮步地塊終止出讓,5月總計有7宗商住、商服用地拍賣在即。涵蓋萬江、石排、南城、沙田、中堂、望牛墩6個鎮街,總占地逾29萬㎡。其中,萬江、南城、沙田、望牛墩地塊均已被提前鎖定。石排是拍地計劃中唯一一宗商服用地,已被東莞農村商業銀行拿下。

??秒殺、獨家秀、突破最高限價,5月份完美演繹了土拍市場的火熱行情。對于接下來的土拍市場走勢,業內認為,在受央行持續降準放水、市場回暖、大灣區規劃等多方面因素影響,預計房企拿地熱情依然高漲。

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