5分pk10计划软件:房企都愛“造車” 跨界謀生是關鍵

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 鄭曉玫2019-05-17 09:07:03來源:信息時報

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??繼恒大、碧桂園、華夏幸福、寶能、萬通等房企先后進軍新能源汽車領域后,又一家房企在近期宣布“入局”。日前,力世紀有限公司(下稱“力世紀”)發布公告稱,公司擬向雅居樂集團的間接全資附屬公司鴻昕投資配售4億股新股,占經擴大后的力世紀股份約5.89%,每股發行價為0.51港元,認購價共2.04億港元。

??業內人士表示,新能源作為國家重點扶持的產業之一,門檻不像人工智能等領域那樣高,借新能源轉型還有利于房企發展產業地產,這是近年來越來越多房企轉型新能源領域的主要原因。

??現象房企“各顯神通”布局新能源汽車

??據力世紀發布的公告,力世紀主要負責為雅居樂集團提供全球領先的新能源汽車解決方案。而力世紀與雅居樂地產已于5月8日訂立合作框架協議,預期將就生產、研究及開發新能源汽車相關技術及產品進行擬議合作。

??公告透露,作為力世紀眾多投資者的一員,除了雅居樂,同樣認購該企業股份的股東還包括何厚鏵家族、李嘉誠、TCL主席李東生等,他們無不看中新能源市場的發展前景。官網資料顯示,力世紀過去的主營業務一直是奢侈品,直至2017年才首次涉足新能源汽車行業。之后,力世紀通過投資相關企業,開始研發中國計程車和網約車服務及生產電動車,并涉足電動車充電解決方案及標準等。

??近年來,房企轉型布局新能源汽車現象越發明顯。不同于雅居樂的“半遮面”,恒大掌門人許家印則十分明確地向記者表示,恒大已將新能源汽車入企業未來五年內專注發展的四大產業——地產、文旅、大健康、高科技(包括新能源汽車)。

??據了解,目前涉足汽車領域的地產商大致可分為三類:一類是以恒大、寶能、華夏幸福為代表,它們以整車生產與研發為核心,并布局全產業鏈在上下游整合了零部件制造、銷售租賃、無人駕駛技術研發和共享出行等業務。另兩類地產商則重點關注新能源產業鏈和汽車產業園區:前者以萬通地產(600246)、萬達為代表;后者的典型案例則為碧桂園的順德新能源汽車小鎮。

??據了解,恒大今年收購了瑞典電動汽車公司NEVS、入主卡耐公司和荷蘭e-Traction。同時,為完善汽車銷售渠道布局,恒大還以144.9億元入股廣匯集團??梢運?,恒大已完成新能源全產業鏈的布局。

??而碧桂園則選擇在總部所在的順德建了一座新能源汽車小鎮,用于發展新能源的相關產業;上市房企萬通地產收購了星恒電源大部分股權,準備在電池領域拓展一番;萬達直接出資5億投資銀隆……相比之下,雅居樂布局力世紀傾向于為新能源車生產企業提供技術支持和解決方案等,而非直接造車,這與其他房企的布局模式還是有所不同。

??析因單靠“賣樓”已不夠轉型提上日程

??新能源汽車為何會成為房企轉型的方向?對此,許家印在恒大2018年業績發布會上就曾解釋過,這是因為新能源汽車產業的產值與恒大的目標相匹配。

??“在多元化的布局上,恒大曾選擇進入糧油、乳業、礦泉水等產業,但經過探索,我們發現這些行業一年銷售就幾億、幾十億的產業體量,這跟恒大年銷售6000億的規模是不匹配的?!本菪砑矣〗檣?,新能源汽車產業在未來5至10年,在全世界將達到幾十萬億的規模。新能源汽車替代燃油車的趨勢已非常清晰,未來新能源汽車的市場是非常龐大的。

??“各家房企都在尋找轉型的路徑。其中,新能源既與科技沾邊,又不像人工智能領域門檻那么高,所以吸引了房企紛紛涉足?!憊闃莘康夭嶙椅被崳彼鋝皇轂硎?。

??同樣,地產行業資深專家韓世同也向記者表示,相比傳統的汽車制造業,新能源汽車是一個相對年輕、簡單的行業。如果房企要切入制造業布局多元化,新能源汽車確實是一個比較容易掌握的捷徑。類似碧桂園想發展“產業地產”,即通過布局新能源去拿地,隨后才有了新能源汽車小鎮?!罷庖磺腥綣揮兇約旱牟底鮒С?,就會像空中樓閣?;褂幸桓鱸蚓褪欠科蠡嵬ü檔畝嘣⒄估唇餼鱟式鸕奈侍?,布局新能源能為企業增加融資渠道,對沖風險?!焙勞硎?。

??此外,地產行業資深專家胡剛也認為,單靠“賣房”,房企的可選擇性越來越少,制造業就成了房企嘗試發展的一個方向,“如果房企真的想跨界,新能源方向確實是不二的選擇?!?/p>

??業界仍在起步階段成功與否猶未知

??那房企轉型新能源汽車領域是否合適呢?據胡剛介紹,相比其他行業,房企的融資能力和資金實力都較強,而汽車領域同樣是一個投資和技術“雙密集型”的行業。因此,對于房企來說,他們布局新能源汽車還是相對容易進入的。

??盡管如此,在這些房地產“大佬”的背后,跨界造車并未如其想象的簡單。有媒體就曾提及,新能源汽車雖然前景好,但環境相對較差。現階段,新能源車企基本是在國家補貼狀態下運行,這種情況導致企業的現金流需求及后續資金壓力都很大。

??去年底,萬通地產發布公告稱,終止收購新能源公司星恒電源,原因是交易各方未能就交易優化及后續完善措施等重要法律及商業安排達成一致,加之市場環境發生重大變化,繼續推進交易面臨較大的不確定性因素。就連在新能源汽車領域最強勢的房企恒大,也在去年下半年與賈躍亭的法拉第未來(即“FF”)陷入長達兩個月的“口水戰”中,最后雙方解除了合作協議。另外,寶能旗下的觀致汽車也發生高層動蕩,華夏幸福的合眾新能源甚至更替了法人……

??對此,韓世同表示,房企在新能源汽車領域的布局還屬于起步階段,所以很難判斷其成功的機率。目前市面上成功的新能源汽車產品中,暫時還未有來自房企的身影,“對于房企來說,目前最重要的就是盡快拿出自己的產品?!?/p>

??孫不熟也告訴記者,無論房企投資新能源汽車成敗與否,這對于房地產行業的發展都是一件好事情?!霸謐≌夭蛻桃?、產業地產三大類別中,產業地產的門檻最高。房企的優勢在于有地、有資金,如果能通過跨界新能源打造起自己的產業園區,這對于開發商來說,無形中提升了在行業中的競爭力,有利于行業進行‘優勝劣汰’?!?/p>

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