金鹰团队精准pk10计划:中國房地產(沈陽)高峰論壇暨陽光100芒果城品牌發布會召開

pk10计划演算下载 www.flvjs.icu 2013-09-05 18:14:48

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??近日,中國房地產高峰論壇暨陽光100芒果城品牌發布會在沈陽召開,峰會由中國房地產業協會和陽光100置業集團聯合主辦,遼寧省房地產行業協會以及遼寧日報報業集團、陽光100置業遼寧有限公司協辦。住建部政策研究中心主任秦虹,中國房地產業協會房地產市場委員會(以下簡稱“市場委”)主任委員任志強,市場委秘書長、著名經濟學家陳淮,陽光100置業集團董事長兼總裁易小迪,沈陽市、于洪區相關部門領導,行業協會領導和媒體朋友參加活動。

??本次峰會以“大時代 新未來”為主題,以芒果城品牌發布為契機,與會嘉賓深入探討了中國商業地產的“新未來”。

??陽光100集團總裁易小迪就芒果城項目進行了深入的解讀。他指出,芒果城項目并不是一個簡單的郊區大盤,而是一個聚集城市生活功能,從而形成一個新的城市中心的項目。沈陽正逐步成為國際大都市,渾河兩岸越來越成為市中心的一部分,新的城市中心不斷形成,芒果城在沈陽也是順應了這個城市發展的需要。在內部建設方面,陽光100除了借鑒國內的經驗,還將邀請國際知名設計師,包括合作伙伴來共同打造這個芒果中心。同時,還會為這個芒果城提供持續不斷的服務,這里還不僅僅是一個商業街,還將會是沈陽的一個生活中心,一個城市客廳,一個新的時尚平臺。

??近年來,非住宅投資,尤其是商業地產投資增長很快,而大多數商業地產投資以綜合體形式呈現,住建部政策研究中心主任秦虹對綜合體的發展前景發表了自己的看法。秦虹指出,綜合體越來越多,不僅是因為城市、尤其是大城市越來越多的原因,還和居民消費結構升級和產業結構調整有相當關系。隨著商業地產投資量越來越大,原來的百貨公司營業額逐年下降。這是因為過去的單一業態的百貨公司,很難滿足現代人生活水平提高、生活節奏升級、收入提高之后在短時間內追求多元化豐富多彩快節奏的這種消費模式的功能。而隨著大城市產業結構調整的加快,即服務業的快速發展,比如北京,服務業已經占到整個GDP的76%,北京大量的就業人口不是到工廠里去上班,而是到辦公室、商場去上班,因為城市發展主要是服務業。那么,在這樣一個產業結構調整的情況下,帶來的是什么需求?一定是商業服務業的需求、寫字樓辦公室的需求,這種需求必然帶來我們供給的一個廣闊前景。

??針對業內流傳的“十年的城市化是房地產化”、“新興城鎮化不應當走房地產發展的道路”,陳淮表示了不同看法,他認為,不止十年、二十年,以及更長一段時間,中國的城市化、城鎮化,用房地產化來概括是一種沒有根據的言論判斷。過去十余年里,北京開了奧運會、上??聳啦┗?,現在我們沈陽即將迎來全國運動會,這些大型的國際賽事,我們的民族在世界上揚眉吐氣,我們的城市也由此和國際接軌,大大推動了我們城市基礎設施、公共交通設施的建設,這怎么叫房地產化呢?這是極不準確、極不全面的。陳淮指出,新型城鎮化更重要的是,不同地區賦予它符合本地實際的內涵的城市化。以東北、遼寧、沈陽來說,這個新型包括四個方面,以為包括陽光100以及綜合體等在內,將城市從一個大工廠模式,向一個具有國際競爭力的平衡發展的現代化城市轉型過程中的城市化,才叫新型城市化、城鎮化。

??擺脫過度依賴重工業、依賴自然資源、依賴大國企這樣的舊有模式,走上一個百業昌盛的階段;把一個過去空氣污染嚴重的老工業基地,改造成宜人、宜居、宜商、宜發展的城市,這樣的城市才是符合我們當地實際情況的新型城市化。

??任志強認為,我國的城鎮化還處于發展階段,由于城市的邊緣在不斷擴大,人口增多,城市中心向郊區轉移,逐漸地由于郊區的城鎮化形成大都市圈。中國到目前為止,還沒有形成這樣一個都市圈,也沒有形成城市群。原因就是我們的城鎮化程度還不夠,如果我們城鎮化的程度更高一點的話,也許就進入這樣一個階段。在任志強看來,我國一二三四線城市之間有較大差別,一線城市大部分在60%左右,二線城市在50%左右,而三四線城市基本上只有30%的城鎮化率。具體差別在于,當城市化率超過50、60%甚至更高的時候,城市的商業需求越來越大。在城市化進入30%的時候,大量需要的是住宅,城鎮化率超過60%的時候,第三產業的比重越來越高,商業需求也就越來越高。

??任志強說,在國外,所有商業機構的投資價格都高于購買住宅的,但在中國很多地區和城市是倒掛的,住宅的價格遠遠高于商業價格,這是不合理的,因為住宅價格是消費,而商業、寫字樓這些是相當于機器,它是一個生產資料,因為它通過經營場所的經營去獲取利益,所以它是一個工作場所的概念。所以,在城市化發展的過程中,更多看到的將是隨著城市化而同步發展的商業化。

??隨后,易小迪、任志強、陳淮、秦虹等與會嘉賓現場對話,對于當前房地產市場形勢、尤其是商業地產發展趨勢進行了探討和分析。

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